מכרז רמ”י במעלה אדומים: אלה החברות שיקימו 2,508 דירות בעלות של כ-990 מיליון שקל

מכרז רחב היקף של רשות מקרקעי ישראל בשכונת “ציפור מדבר” במעלה אדומים הסתיים אמש בזכייתן של 8 חברות, שיקימו 2,508 דירות בהיקף כספי מצטבר של כ-990 מיליון שקל, כולל הוצאות הפיתוח. המכרז כלל 586 יחידות לשוק החופשי והיתר במסלול “מחיר מטרה”.

חברת עמרם אברהם הציבורית זכתה בשלושה מתחמים הכוללים 637 דירות. על פי הדיווח של החברה לבורסה ביום חמישי, התמורה עבור הקרקע עומדת על כ-15 מיליון שקל, בעוד עלויות הפיתוח מסתכמות בכ-222 מיליון שקל. החברה מעדכנת כי סכום של כ-39 מיליון שקל ישולם באמצעות חילוט ערבויות שהופקדו למכרז, והיתרה, כ-198 מיליון שקל, תשולם בתוך 90 יום. החברה מתכננת לממן את חלקה בעסקה באמצעות מקורותיה העצמיים, אשראי או גיוס חוב.

שובל ברוך, המוחזקת בשיעור של 50% בידי החברה הציבורית שמואל ברוך ו-50% בידי שותף נוסף, זכתה בשני מגרשים הכוללים 403 דירות. בדיווח של החברה מיום חמישי נמסר כי התמורה עבור הקרקע עומדת על כ-13 מיליון שקל בתוספת מע”מ, ועלויות הפיתוח מסתכמות בכ-132 מיליון שקל. ערבות בהיקף של כ-23 מיליון שקל תמומש כחלק מהתשלום, ויתרת הפיתוח, כ-122 מיליון שקל, תשולם בתוך שלושה חודשים.

הקרקע אמורה להימסר בתוך 18 חודשים, ותקופת הביצוע שנקבעה במכרז היא 42 חודשים ממועד המסירה. עלות ההשקעה הכוללת בפרויקט מוערכת בין 652 ל-672 מיליון שקל, והחברה מתכננת לממן את חלקה באמצעות הון עצמי או מימון חיצוני.

גם אפי קפיטל ושותפתה מיכמן השקעות זכו במגרש ל-176 יחידות דיור. החברה דיווחה כי התמורה עבור הקרקע עומדת על כ-9 מיליון שקל לפני מע”מ וכי עלויות הפיתוח מגיעות לכ-64 מיליון שקל. הערבות שהופקדה, כ-10 מיליון שקל, תשמש כתשלום חלקי, והיתרה שעומדת על כ-63 מיליון שקל, תשולם בתוך 90 יום. המימון ייעשה באמצעות מקורות החברה או באמצעות אשראי או גיוס חוב.

זוכים נוספים במכרז כוללים את חברת ניחותא בע”מ, שרכשה שלושה מגרשים להקמת 577 דירות בכ-279 מיליון שקל; חושן מגורים אחזקות מקבוצת שילה, שרכשה מגרש ל-164 דירות בכ-76.5 מיליון שקל; א.ל.ח.ה משכן מבני עייש, שזכתה במגרש ל-122 דירות בכ-59 מיליון שקל; פמה השקעות, שתקדם 159 דירות תמורת כ-66 מיליון שקל; וכן את פיקוהולץ אחזקות יחד עם ציפייה יזמות, שרכשו מגרש ל-90 דירות בכ-52 מיליון שקל.

התוכנית במתחם נשענת על שינוי ייעוד קרקעות הכפרים א-טור, אל ח’אן אל אחמר ועיסאוויה לטובת בנייה רוויה, מסחר ותעסוקה.