אאורה: ההכנסות ברבעון השני זינקו ב-37% אבל הרווח הנקי ירד ב-17%

חברת הנדל”ן אאורה פרסמה ביום שישי את תוצאותיה לרבעון השני של 2026. הכנסות החברה ברבעון הסתכמו בכ-560 מיליון שקל, עלייה של כ-37% לעומת כ-409 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי עלה לכ-122 מיליון שקל, לעומת כ-107 מיליון שקל, אך שיעור הרווח הגולמי ירד ל-21.8%, לעומת 26% בתקופה המקבילה.

מניית אאורה עולה ביום שישי ב-4.79% למחיר של 17.08 שקל. מתחילת החודש עלתה המניה ב-1.87%, אך מתחילת השנה היא ירדה ב-19.51%. ב-12 החודשים האחרונים איבדה המניה 21.36% מערכה. שווי השוק של אאורה עומד על כ-4.85 מיליארד שקל.

הרווח התפעולי ברבעון השני הסתכם בכ-111.5 מיליון שקל, לעומת כ-107.4 מיליון שקל ברבעון המקביל. הוצאות המימון נטו עלו לכ-53.7 מיליון שקל, לעומת כ-29.2 מיליון שקל אשתקד. בשורה התחתונה, הרווח הנקי ירד לכ-53.4 מיליון שקל, לעומת כ-63.9 מיליון שקל ברבעון השני של 2025.

במחצית הראשונה של 2026 הסתכמו הכנסות אאורה בכ-1.05 מיליארד שקל, עלייה של 26% לעומת כ-835 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. לדברי החברה, העלייה נבעה מגידול במספר הפרויקטים בביצוע ומרווחיות משופרת בפרויקטים חדשים.

הרווח הגולמי במחצית עלה ב-16% לכ-258 מיליון שקל, אך שיעורו מההכנסות ירד ל-24.4%, לעומת 26.7% במחצית הראשונה של 2025. הרווח התפעולי הסתכם בכ-226 מיליון שקל, ירידה של כ-5% לעומת כ-239 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

הוצאות המימון נטו במחצית כמעט הוכפלו והגיעו לכ-94 מיליון שקל, לעומת כ-48 מיליון שקל אשתקד. החברה הסבירה את העלייה בגידול באשראי בחשבונות ליווי, בהיקף איגרות החוב ובהוצאות המימון בגין שירותי בנייה. הרווח הנקי במחצית ירד לכ-116.4 מיליון שקל, לעומת כ-158.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

במחצית הראשונה מכרה קבוצת אאורה 291 יחידות דיור, לעומת 309 יחידות דיור בתקופה המקבילה. לאחר תאריך המאזן ועד לפרסום הדוח מכרה הקבוצה 145 דירות נוספות, כך שמספר הדירות שנמכרו מתחילת השנה הגיע ל-436. בנוסף, נחתמו 284 בקשות רכישה במסגרת מבצע המכירות למועדון “חבר”.

נכון למועד אישור הדוחות, קבוצת אאורה יוזמת, מתכננת ומקימה 179 פרויקטים הכוללים 84,098 יחידות דיור. מתוך כלל הפרויקטים, 147 הם בתחום ההתחדשות העירונית וכוללים כ-78 אלף יחידות דיור.

לחברה 29 פרויקטים בשיווק ובביצוע, שבהם הרווח הגולמי הכולל הצפוי מסתכם בכ-4.9 מיליארד שקל. עד כה הכירה החברה ברווח גולמי של כ-862 מיליון שקל מפרויקטים אלה. להערכת אאורה, עיקר הרווח הגולמי שטרם הוכר, בסך של כ-4 מיליארד שקל, יוכר בין השנים 2026 ו-2030 בהתאם להתקדמות הביצוע.

בנוסף, החברה צופה להתחיל בשנה הקרובה בשיווק או בביצוע של 15 פרויקטים חדשים הכוללים 5,627 יחידות דיור, שמהם צפוי רווח גולמי של כ-1.8 מיליארד שקל. בסך הכל, הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקטים שבשיווק ובביצוע ומהפרויקטים שאמורים להתחיל בשנה הקרובה מסתכם בכ-6.7 מיליארד שקל. הערכות אלה הן מידע צופה פני עתיד ועשויות שלא להתממש.

ההון העצמי של אאורה הסתכם בסוף יוני בכ-1.94 מיליארד שקל, ויתרת המזומנים עמדה על כ-323 מיליון שקל. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת היה שלילי בהיקף של כ-815 מיליון שקל. החברה הסבירה כי התזרים הושפע, בין היתר, מירידה של כ-361 מיליון שקל בהתחייבויות, מגידול של כ-400 מיליון שקל במלאי הקרקעות של מגידו ומפערי עיתוי בין ההשקעה בפרויקטים לבין הגבייה מהרוכשים.

הדירקטוריון בחן את התזרים החזוי ל-24 החודשים הקרובים וקבע כי התזרים השלילי אינו מצביע על בעיית נזילות וכי החברה יכולה לעמוד בהתחייבויותיה בתקופה זו. לחברה היה בסוף יוני הון חוזר חיובי של כ-1.9 מיליארד שקל בדוחות המאוחדים.

אאורה חילקה דיבידנד של 50 מיליון שקל בגין רווחי 2025, והודיעה כי תחלק ברבעון השלישי דיבידנד נוסף של 25 מיליון שקל בגין רווחי המחצית הראשונה של 2026.