אפי קפיטל מוכרת קרקע ברעננה בכ-194 מיליון שקל לחברת שמואל ברוך

חברת אפי קפיטל נדל”ן דיווחה ביום חמישי כי חתמה על הסכם למכירת זכויותיה בקרקע ברעננה לחברת שמואל ברוך השקעות. התקבולים הצפויים בעסקה מסתכמים בכ-194.2 מיליון שקל: כ-193.5 מיליון שקל עבור הקרקע והוצאות הפיתוח, לצד החזר הוצאות של כ-700 אלף שקל.

לדברי אפי קפיטל, לאחר פירעון המימון הקיים בגין הקרקע צפוי להישאר בידיה תזרים פנוי של כ-47 מיליון שקל.

על הקרקע ניתן להקים 221 יחידות דיור וכ-1,200 מ”ר של שטחי מסחר. מתוך הדירות, 177 מיועדות למסלול מחיר מטרה ו-44 לשיווק בשוק החופשי. הקרקע נמצאת בתחום תוכנית רעננה מערב, הכוללת בסך הכול 6,040 יחידות דיור לצד שטחי מסחר, משרדים ומבני ציבור.

עבור ש. ברוך, הרכישה מרחיבה את צבר הקרקעות שלה למגורים ומסמנת כניסה לשוק במרכז הארץ. דבורה ברוך, מנכ”לית ש. ברוך יזמות ובנייה, מסרה: “אנו רואים ברעננה יעד אסטרטגי הנהנה מביקושים קשיחים ויציבים לאורך זמן ומפוטנציאל צמיחה משמעותי. בתקופה המאופיינת במיעוט מרכזי רמ”י, החברה פועלת באופן יזום לאיתור הזדמנויות עסקיות בכדי להרחיב ולהעמיק את צבר הקרקעות למגורים שיש ברשותה.

מדובר בקרקע ש-80% מהדירות מיועדות לזוכי מחיר מטרה, מה שמאפשר הפחתה של סיכונים ויותר וודאות בתקופה הזו. רכישת הקרקע הנוכחית מגוונת ומחזקת את פורטפוליו הפרויקטים שלנו בפריסה ארצית. מדובר בעסקה שנייה שאנו מוציאים לפועל מול חברת אפי קפיטל ויש בנינו אמון הדדי עם פרויקט משותף וכעת גם רכישה קרקע מלאה”.

אפי קפיטל זכתה בקרקע במכרז רשות מקרקעי ישראל באפריל 2025 תמורת כ-163 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. למרות הפער בין סכום זה לבין התקבולים הצפויים מהמכירה, החברה מעריכה כי הרווח החשבונאי מהעסקה יסתכם בכ-4 מיליון שקל לפני מס.

ההשפעה המרכזית מבחינת אפי קפיטל צפויה להיות בתזרים: לאחר פירעון המימון הקיים בגין הקרקע, החברה צופה שיישארו בידיה כ-47 מיליון שקל. לדבריה, שחרור הכסף יאפשר לה לצמצם חוב ומינוף ולהגדיל את הגמישות הפיננסית שלה.

אפי שקדי, יו”ר ומנכ”ל אפי קפיטל נדל”ן, מסר: “העסקה משקפת את המדיניות שלנו לניהול אקטיבי של ההון והנכסים שברשות החברה, תוך התאמת הקצאת ההון לקצב ההתקדמות ולפוטנציאל העסקי של כל פרויקט בהתאם לאתגרים הקיימים כיום בשוק הנדל”ן.

אנחנו עוקבים באופן שוטף אחר ההון המושקע בכל פרויקט, התשואה הצפויה ממנו וקצב ההתקדמות שלו ובמקביל בוחנים חלופות אחרות לטובת חיזוק ההון הקיים והפחתת המינוף. במקרה הנוכחי נוצרה אפשרות לממש את הקרקע במחיר המשקף עליית ערך לא מבוטלת ולכן אנחנו מממשים את הקרקע”.

מניית אפי קפיטל נסחרת במחיר של 11.04 שקלים, בעלייה של 0.18%, נכון לצהרי יום חמישי, 24 בספטמבר 2026. זאת לאחר שמתחילת השנה איבדה המניה 30.91% מערכה, וב-12 החודשים האחרונים ירדה ב-22.43%. שווי השוק של החברה עומד על כ-534 מיליון שקל.