אבו מגורים רוכשת מאזורים 50 דירות בנתניה ב-120 מיליון שקל

אבו מגורים, שבשליטת צחי אבו, חתמה על הסכמים לרכישת 50 דירות וההצמדות להן מאזורים בפרויקט “N ויצמן” בנתניה תמורת 120.12 מיליון שקל, כולל מע”מ וללא הצמדה למדד. ההסכמים נחתמו ביום שני, 12 באוקטובר, מול אזורים בנין, חברה בת של אזורים. השלמת העסקה כפופה לקבלת אישור מחברת “דירה להשכיר”.

העסקה כוללת 42 דירות ארבעה חדרים ו-8 דירות חמישה חדרים, במחיר ממוצע של כ-2.4 מיליון שקל לדירה, כולל מע”מ וההצמדות. פרויקט “N ויצמן” הוא פרויקט פינוי-בינוי שמקימה אזורים בשיתוף החברה להתחדשות נתניה בפינת הרחובות ויצמן ובארי. הוא כולל שלושה מגדלי מגורים ובהם 292 דירות, לצד כ-700 מ”ר של שטחי מסחר.

מניית אזורים עולה ב-2.18% למחיר של 15.01 שקל בפתיחת המסחר ביום שלישי, ושווי השוק שלה עומד על כ-3.3 מיליארד שקל. זאת לאחר שירדה ב-9.73% מתחילת החודש, ב-21.45% מתחילת השנה וב-35.45%

מניית אבו מגורים עולה ב-0.07% למחיר של 6.01 שקל, ושווי השוק שלה עומד על כ-399.9 מיליון שקל. המניה ירדה ב-3.94% מתחילת החודש, ב-20.18% מתחילת השנה וב-27.89% ב-12 החודשים האחרונים.

אבו מגורים תשלם 15% מהתמורה, כ-18 מיליון שקל, בתוך שבעה ימי עסקים ממועד החתימה. יתרת התמורה, כ-102.1 מיליון שקל, תשולם לא יאוחר משבעה ימים לפני מועד המסירה הצפוי. התשלומים יועברו באמצעות שוברים לחשבון הליווי של הפרויקט.

החברה מתכננת לממן כ-70%-75% מהתמורה באמצעות מימון בנקאי, ואת היתרה ממקורותיה העצמיים. מדובר במימון בנקאי מתוכנן של כ-84-90 מיליון שקל ובכ-30-36 מיליון שקל ממקורות עצמיים. החברה דיווחה על כוונתה ליטול את המימון, אך לא הודיעה על השלמתו.

זוהי עסקת המקבץ השלישית של אבו מגורים השנה. בפברואר דיווחה החברה על רכישת 40 דירות בפרויקט בני ברק צפון של אביסרור תמורת כ-90 מיליון שקל, ובמאי רכשה 50 דירות בשכונת רוממה בירושלים מהיזם דוד ברין תמורת 156 מיליון שקל. עם העסקה בנתניה, היקף שלוש העסקאות מגיע ל-140 דירות בתמורה כוללת של כ-366 מיליון שקל.

חיה קינד, מנכ”לית אבו מגורים, תיארה את הרכישה כ”עסקה אטרקטיבית נוספת שלנו השנה”. לדבריה, העסקה תואמת את אסטרטגיית החברה להרחבת פעילותה לאזורי ביקוש נוספים ולפיזור הגיאוגרפי של מקבצי הדיור שבבעלותה.

עדי דנה, מנכ”ל אזורים, בירך על הרחבת שיתוף הפעולה בין החברות וציין כי “אזורים בונה ומשווקת כיום חמישה פרויקטים למגורים בנתניה”.

מועד מסירת החזקה בדירות נקבע ל-30 במאי 2027, עם אפשרות להקדמה בכפוף להודעה לרוכשת. המסירה תתבצע באופן מדורג ובתיאום בין הצדדים. לפי אבו מגורים, הפרויקט נמצא בשלבי הקמה מתקדמים ולקראת השלמתו, אך לבניינים הכלולים בעסקה טרם ניתן טופס 4.

כניסת ההסכם לתוקף מותנית בקבלת אישור “דירה להשכיר” בתוך 30 ימים ממועד החתימה, עם אפשרות להארכה של עשרה ימים נוספים בתנאים שנקבעו בהסכם. האישור נועד לוודא, בין היתר, שהמקרקעין, הדירות והעסקה עומדים בקריטריונים הנדרשים לקרנות ריט למגורים. אם התנאי לא יתקיים במועד, ההסכם יתבטל והסכומים ששולמו יוחזרו לרוכשת.