מצלאוי ואפריקה מגורים זכו בפרויקט פינוי בינוי בחולון, הכנסות צפויות של כ-1.8 מיליארד שקל

חברת הנדל”ן מצלאוי ואפריקה התחדשות עירונית, חברה בת של אפריקה ישראל מגורים, דיווחו ביום רביעי כי נבחרו על ידי בעלי הזכויות לקדם פרויקט פינוי-בינוי בחולון, שהיקף ההכנסות הכולל הצפוי ממנו נאמד בכ-1.8 מיליארד שקל.

חלקה של מצלאוי בפרויקט עומד על 50%, והחברה מעריכה כי ההכנסות שלה יסתכמו בכ-900 מיליון שקל, מול עלויות של כ-770 מיליון שקל.

לפני פתיחת המסחר ביום רביעי נסחרת מניית מצלאוי במחיר של 11.51 שקל, זאת לאחר שמתחילת השנה ירדה ב-26.62% וב-12 החודשים האחרונים איבדה 34.94%. שווי השוק של החברה עומד כעת על כ-259 מיליון שקל.

הפרויקט ממוקם במתחם הרחובות יבנה, ביל”ו, המכבים, נס ציונה ופתח תקווה, על שטח של כ-16.7 דונם. התכנון הראשוני כולל פינוי של 330 דירות קיימות ובניית כ-1,000 דירות חדשות במקומן, לצד כ-3,000 מ”ר של שטחי מסחר. שטחי המגורים צפויים להסתכם בכ-100 אלף מ”ר, ובנוסף מתוכננים כ-40 אלף מ”ר של מרתפי חניה.

חלקם של היזמים צפוי לכלול כ-670 דירות ואת שטחי המסחר. על התכנון האדריכלי אמון משרד בר אוריין אדריכלים.

בעלי הזכויות הודיעו לחברות על בחירתן ביום שלישי, והצדדים צפויים להתקשר בהסכם לביצוע הפרויקט. לאחר השגת הרוב הדרוש מקרב בעלי הזכויות, העומד על 67%, יפעלו היזמים להגשת תוכנית בניין עיר במתווה של פינוי-בינוי.

ההערכות הכספיות מבוססות על דוח כלכלי שערכה מצלאוי, הכולל מחירי מכירה מוערכים של כ-28 אלף שקל למ”ר, ללא מע”מ, לצד אומדני עלויות הבנייה והמימון. קידום הפרויקט כפוף לאישור התוכנית, לקבלת היתרי בנייה ולהתקשרות עם גוף מממן. אין ודאות שהתנאים יתממשו, והיקפי הבנייה, ההכנסות והעלויות עשויים להשתנות בעקבות הליכי התכנון והאישור ושינויים בשוק ובכלכלה.

סמי מצלאוי, יו”ר ובעלי מצלאוי חברה לבניין, אמר: “הבחירה במצלאוי ובאפריקה התחדשות עירונית להובלת פרויקט משמעותי בהיקף של כמעט אלף יחידות דיור בחולון מהווה הבעת אמון בניסיון וביכולות של החברות לקדם מתחמי התחדשות עירונית מורכבים ורחבי היקף.

שיתוף הפעולה עם אפריקה התחדשות עירונית משלב ניסיון, איתנות פיננסית ויכולות ביצוע, ואנו נפעל יחד עם בעלי הדירות, נציגותם והרשות המקומית לקידום הפרויקט. ההתחדשות העירונית היא אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של מצלאוי, ואנו ממשיכים לפעול להרחבת פעילותנו ולקידום פרויקטים משמעותיים באזורי הביקוש”.

רונית אשד לוי, מנכ”לית אפריקה ישראל מגורים, מסרה: “אנו נרגשים מאוד להגיע לראשונה לחולון ולהוביל בה, בשותפות עם מצלאוי, את פרויקט ההתחדשות העירונית, ומודים לבעלי הזכויות על האמון שנתנו בנו. התחדשות עירונית היא הרבה מעבר לבנייה, היא מחויבות ארוכת טווח כלפי מי שמפקידים בידינו את ביתם.