אקויטל: איירפורט סיטי נכנסת לתחום ניהול והפעלת בתי מלון

אקויטל דיווחה לרשות ניירות ערך ולבורסה בתל אביב כי חברת הבת איירפורט סיטי בע”מ אישרה כניסה לתחום פעילות חדש – ניהול והפעלת בתי מלון שבבעלותה או בבעלות חברות בנות שלה. ההחלטה אושרה בדירקטוריון איירפורט סיטי ונמסרה בדוח מיידי שפורסם ב־6 ביולי 2026, כאשר באקויטל האירוע נודע ב־6 ביולי 2026 בשעה 22:40 ושודר במגנא ב־7 ביולי 2026. נכון למועד הדיווח, לקבוצת איירפורט סיטי שישה נכסי מלונות בישראל: חמישה מלונות בהקמה (בתל אביב – שרונה, בחיפה – המושבה, בירושלים – הלאום, בנתניה – שער הים, ובאילת – מלון סוויטות) וכן מלון הנסיכה באילת הנמצא בשיפוץ מתקדם. תחום המלונאות החדש נועד להשלים את פעילות הליבה של הקבוצה בנדל”ן מניב ולאפשר ניצול יתרונות קנה מידה וריכוז פונקציות מטה כגון שיווק, רכש, משאבי אנוש, טכנולוגיה וכספים עבור כלל המלונות, במקום הסתמכות על מפעיל חיצוני או השכרה לצד שלישי. לצורך הפעילות החדשה, איירפורט סיטי התקשרה עם אביה מגן, בעלת ניסיון רב שנים בתפקידי ניהול בכירים בענף המלונאות, ששימשה עד 2025 כמנכ”לית פעילות מלונות פתאל בישראל. הצדדים ייסדו שותפות מוגבלת, ובה חברה שהיא השותף הכללי תשמש כזרוע הניהול המקצועית ותחתום על הסכמי ניהול עם בעלי המלונות. בשלב הראשון מיועדים לעבור לניהול השותפות מלון הנסיכה באילת, מלון הלאום בירושלים, מלון שער הים בנתניה ומלון המושבה בחיפה, כאשר השותפות תוכל לנהל בעתיד מלונות נוספים גם עבור צדדים שלישיים בכפוף להסכמת השותפים. מבנה האחזקות בשותפות קובע כי החברה ואביה מגן יחזיקו כל אחת ב־49.95% מההון והרווחים, והשותף הכללי יחזיק 0.1%, כאשר השליטה המלאה בניהול השותפות נתונה לשותף הכללי בהתאם להסכמים. בשותף הכללי יחזיקו החברה ואביה במניות רגילות בחלקים שווים, והחברה תקבל שתי מניות ניהול ואילו אביה מניית ניהול אחת, מה שמעניק לחברה יתרון בקביעת הרכב הדירקטוריון. הסכמי הניהול שייחתמו עם בעלי המלונות יתבססו על מנגנון דמי ניהול ודמי תמריץ לפי המקובל בשוק, הנגזרים מהמחזור והרווח, ויכללו יעדי ביצוע ובהם רווח שנתי מינימלי ותנאים לסיום ההתקשרות במקרה של אי עמידה ביעדים. מבנה העלויות קובע כי בעלי המלונות יישאו ברוב העלויות השוטפות וההוצאות הקשורות בניהול ובהפעלה, בעוד איירפורט סיטי תישא בעלויות טרום הפתיחה. מהבחינה החשבונאית, המלונות נכללים כיום בדוחות הכספיים של איירפורט סיטי כנכסי נדל”ן מניב בהקמה, המשוערכים בשווי הוגן. המלונות שיועברו לניהול השותפות, למעט בשלב זה מלון שרונה, יסווגו כרכוש קבוע, ובמועד ההעברה יימדד שוויים ההוגן. מאחר שרכוש קבוע מוצג לפי העלות והחברה תרשום בגינו פחת, צפויה ירידה בהון העצמי ובסך הנכסים. בדוח של איירפורט סיטי מצוין כי ההערכות בדבר מיקסום הערך לבעלי המלונות ויתרונות פלטפורמת ניהול אחת, וכן ההשפעות החשבונאיות הצפויות, הן הערכות ראשוניות התלויות בהמשך בחינה, בזהות המלונות שיועברו ובמועד ההעברה, והן כפופות לסקירת רואי החשבון.