עזריאלי מסכמת רבעון עם ירידה ברווח הנקי, פעילות הדאטה סנטרס ממשיכה לצמוח

קבוצת עזריאלי פרסמה ביום רביעי את תוצאות הרבעון השני של 2026 והציגה שיפור מתון בתוצאות התפעוליות. התחזקות השקל פגעה בתרומת הפעילות הבינלאומית, בעוד ירידה ברווחי שיערוך הנדל”ן הובילה לצניחה ברווח הנקי.

ה-NOI של הקבוצה הסתכם ברבעון ב-651 מיליון שקל לעומת 648 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בנטרול השפעת שערי החליפין הוא עלה ב-4%. ה-NOI מייצג את ההכנסות התפעוליות נטו של נכסי הקבוצה.

מניית עזריאלי קבוצה יורדת ב-1.23% ונסחרת במחיר של 384.80 שקל, נכון לצהרי יום רביעי. מתחילת השנה עלתה המניה ב-9.69% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה ב-17.9%. שווי השוק של החברה עומד על כ-47.9 מיליארד שקל.

הרווח הנקי הסתכם ב-155 מיליון שקל לעומת 320 מיליון שקל ברבעון המקביל, ירידה של כ-52%. עיקר הירידה נבע מרווח נמוך יותר משיערוך נדל”ן להשקעה. ההשפעה קוזזה בחלקה בזכות רווחי שיערוך בפעילות הדאטה סנטרס.

ה-FFO הכולל את פעילות הדיור המוגן הסתכם ב-426 מיליון שקל לעומת 425 מיליון שקל אשתקד. בנטרול השפעת שערי החליפין הוא עלה ב-1%. ללא תרומת הדיור המוגן הסתכם ה-FFO ב-411 מיליון שקל לעומת 417 מיליון שקל ברבעון המקביל ונותר ללא שינוי בנטרול שערי החליפין. לדברי החברה, המדד הושפע בעיקר מעלייה בהוצאות השיווק, ההנהלה והכלליות הקשורות להתרחבות פעילות הדאטה סנטרס.

בפעילות המסחר נרשמה עלייה של 8.3% בפדיונות הקניונים לעומת הרבעון המקביל. עם זאת, ה-NOI של מגזר הקניונים הושפע מהקטנת שטחו של קניון עזריאלי תל אביב בעקבות העבודות לחיבורו למגדל הספירלה. במסגרת העבודות נגרעו זמנית כ-3,000 מ”ר של שטחי מסחר. עם השלמת הפרויקט צפויים להתווסף לקניון כ-16 אלף מ”ר.

במגזר המשרדים צמח ה-NOI ב-4% בנטרול פיצוי חד פעמי שהתקבל ברבעון המקביל בגין עזיבת שוכר במגדל שרונה. שיעור התפוסה במשרדים בישראל עמד על 96%, לעומת 99% בקניונים ו-97% בדיור המוגן, בנטרול נכסים הנמצאים בתהליך אכלוס.

ה-NOI של פעילות הדאטה סנטרס צמח ב-3% בנטרול השפעת שערי החליפין. לאחר תאריך הדוח חתמה החברה הבת גרין מאונטיין על שני הסכמים בהיקף כולל של 18.6 מגה-וואט, הצפויים להניב NOI שנתי של כ-125 מיליון שקל. מרבית התרומה צפויה במהלך 2027.

ההסכם הגדול מבין השניים נחתם בקמפוס של החברה במזרח לונדון וכולל אספקת שירותים בהיקף של 13.6 מגה-וואט למשך שמונה שנים, עם אפשרות להארכה בשנתיים. ההסכם צפוי להניב NOI שנתי של כ-24.9 מיליון ליש”ט, כ-101 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי.

עלות הרחבת הקמפוס בלונדון, לרבות רכישת הבעלות בקרקע, מוערכת בכ-230 מיליון ליש”ט. לכך יצטרפו עלויות מימון של כ-6 מיליון ליש”ט. בשנה שעברה התקשרה גרין מאונטיין בהסכם למימון עבודות ההרחבה בהיקף של 100 מיליון ליש”ט.

הסכם נוסף נחתם עם חברת טכנולוגיה בינלאומית לקבלת שירותי דאטה סנטרס בקמפוס פעיל בנורבגיה. ההסכם כולל קיבולת של 5 מגה-וואט לתקופה של 15 שנים, עם אפשרות להארכה של עד 15 שנים נוספות. ה-NOI השנתי הממוצע מהעסקה צפוי להסתכם בכ-24 מיליון שקל.

במחצית הראשונה של השנה השקיעה הקבוצה כ-1.7 מיליארד שקל בפורטפוליו המשרדים, הקניונים והדיור המוגן בישראל ובפעילות הדאטה סנטרס בחו”ל.

לקראת סוף הרבעון פתחה עזריאלי את בית הדיור המוגן פאלאס ראשון לציון והחלה באכלוסו. הבית כולל 274 יחידות דיור, מחלקה רפואית ושטחים בהיקף של 3,000 מ”ר. כ-40% מהדירות כבר נמכרו.

בחודש יוני השלימה הקבוצה גיוס של כ-2.1 מיליארד שקל באמצעות הנפקת סדרת אג”ח חדשה. הריבית נקבעה על 3.02% והסדרה הצמודה למדד היא בעלת מח”מ של כ-15 שנים. הסדרה מדורגת AA+ עם אופק יציב על ידי מעלות.

נכון לסוף יוני החזיקה הקבוצה במזומנים, פיקדונות והשקעות לטווח קצר בהיקף של כ-4.5 מיליארד שקל. יחד עם החזקתה במניות בנק לאומי, עמד הסכום על כ-6.2 מיליארד שקל. החוב נטו הסתכם ב-24.2 מיליארד שקל ושווי הנדל”ן להשקעה, לרבות נכסים בהקמה, עמד על כ-53 מיליארד שקל.

יחס ההון העצמי למאזן עמד על כ-39% ויחס החוב נטו למאזן עמד על כ-37%. לקבוצה נכסים לא משועבדים בהיקף של כ-40 מיליארד שקל.

דנה עזריאלי, יו”ר קבוצת עזריאלי, מסרה כי הקבוצה מסכמת את הרבעון עם תוצאות תפעוליות טובות והתקדמות במנועי הצמיחה. לדבריה, שני ההסכמים החדשים בלונדון ובנורבגיה מצטרפים להסכמים חתומים ולפעילות מניבה שצפויים יחד לתרום NOI שנתי של יותר ממיליארד שקל. היא הוסיפה כי פתיחת פאלאס ראשון לציון צפויה להתחיל לתרום לתוצאות הקבוצה ברבעונים הבאים.