דמרי הגדילה את מכירת הדירות, אך הרווח הנקי ירד ב-29%

חברת הנדל”ן י.ח. דמרי פרסמה ביום חמישי את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של 2026. החברה הציגה גידול בהכנסות ובמספר הדירות שנמכרו, אך במקביל רשמה ירידה ברווחיות בעקבות עלייה בעלויות הבנייה ובהוצאות המימון.

הכנסות החברה ברבעון עלו בכ-5.8% והסתכמו בכ-398.9 מיליון שקל, לעומת כ-377 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה מגידול בהכנסות ממכירת דירות, מהשכרת דירות ומבנים מסחריים ומעבודות הקמה.

מניית דמרי עולה ב-3.74% לאחר פרסום הדוחות ונסחרת במחיר של 366 שקל, נכון לצהרי יום חמישי. זאת לאחר שמתחילת השנה ירדה המניה ב-4.94% וב-12 החודשים האחרונים נותרה כמעט ללא שינוי עם עלייה של 0.03%. שווי השוק של החברה עומד על כ-8.43 מיליארד שקל.

הרווח הגולמי ברבעון ירד בכ-13.1% והסתכם בכ-129.7 מיליון שקל, לעומת כ-149.3 מיליון שקל ברבעון השני של 2025. בחברה מסבירים כי הירידה נבעה מעלייה בעלויות הבנייה ומשינוי בתמהיל הפרויקטים.

הרווח התפעולי הסתכם בכ-105 מיליון שקל, ירידה של כ-6.7% לעומת כ-112.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ברבעון נרשמה עליית ערך של כ-5 מיליון שקל בשווי ההוגן של נדל”ן להשקעה נטו, לעומת ירידת ערך של כ-7.3 מיליון שקל ברבעון המקביל.

הרווח הנקי ירד בכ-29.1% והסתכם בכ-63.8 מיליון שקל, לעומת כ-90 מיליון שקל ברבעון השני של 2025. לצד הירידה ברווח התפעולי, הוצאות המימון נטו עלו לכ-26.3 מיליון שקל, לעומת כ-15.1 מיליון שקל ברבעון המקביל. דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך של כ-24 מיליון שקל בגין רווחי הרבעון.

במהלך הרבעון השני מכרה החברה 237 יחידות דיור בישראל בתמורה של כ-424.7 מיליון שקל. זאת לעומת 176 יחידות דיור בתמורה של כ-425.2 מיליון שקל ברבעון המקביל. חלק מהגידול במספר הדירות שנמכרו נבע ממכירות בפרויקט “מחיר למשתכן”.

מתחילת יולי ועד 17 באוגוסט שיווקה החברה 89 יחידות דיור באמצעות הסכמי מכר ובקשות רכישה בהיקף כולל של כ-227.8 מיליון שקל. בסך הכול מכרה החברה מתחילת 2026 ועד סמוך לפרסום הדוח 469 יחידות דיור ונחתמו 30 בקשות רכישה נוספות. ביחס לבקשות הרכישה ציינה החברה כי אין ודאות שכולן יבשילו להסכמי מכר מחייבים.

נכון לסוף יוני מקימה דמרי כ-5,086 יחידות דיור ב-23 פרויקטים ברחבי הארץ. חלק החברה עומד על 4,661 יחידות. מתוך כלל הדירות נמכרו 1,523 יחידות בתמורה כוללת של כ-3.16 מיליארד שקל.

במחצית הראשונה של 2026 הסתכמו ההכנסות בכ-828.6 מיליון שקל, לעומת כ-968.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הירידה נבעה בעיקר ממכירת קרקע בחדרה תמורת כ-181 מיליון שקל שנכללה בתוצאות המחצית הראשונה של 2025. בנטרול מכירת הקרקעות עלו ההכנסות ממכירת דירות, השכרה ועבודות הקמה בכ-5.2% לכ-820.9 מיליון שקל.

הרווח הנקי במחצית הראשונה ירד לכ-139.3 מיליון שקל, לעומת כ-294.9 מיליון שקל אשתקד. הוצאות המימון נטו עלו לכ-45.7 מיליון שקל, לעומת כ-25.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בסוף הרבעון בכ-4.16 מיליארד שקל והיווה כ-41.3% ממאזן החברה. במהלך הרבעון השלימה דמרי הנפקת מניות בהיקף של כ-420 מיליון שקל. לצד זאת הנפיקה שתי סדרות אופציות שעשויות להזרים לחברה כ-497 מיליון שקל נוספים אם ימומשו.

נורית טואיטו, המשנה למנכ”ל דמרי, מסרה כי בתקופת מבצע “שאגת הארי” נרשמה האטה בקצב המכירות, אך בהמשך ניכרה התייצבות הדרגתית בפעילות וחזרה זהירה של הביקושים. לדבריה, פריסתה הארצית של החברה והפנייה לקהלים מגוונים תומכות ביכולתה להמשיך לפעול ולהתפתח גם בסביבת שוק משתנה.