מצלאוי מתכננת 496 דירות בשני פרויקטים בהיקף של 966 מיליון שקל

חברת הבנייה והייזום מצלאוי, המתמחה בפרויקטים למגורים ובהתחדשות עירונית, דיווחה ביום רביעי על התקדמות בשני פרויקטים ברמת השרון ובבת ים. היקף ההכנסות המצטבר הצפוי מהם עומד על כ-966 מיליון שקל, לעומת עלויות מוערכות של כ-805 מיליון שקל. שני הפרויקטים כוללים הקמה אפשרית של 496 יחידות דיור חדשות, שמתוכן חלקה של מצלאוי צפוי לעמוד על 322 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר.

מניית מצלאוי מזנקת בעקבות הדיווחים ב-27.29% למחיר של 15.58 שקל, המשקף לחברה שווי שוק של כ-351 מיליון שקל. למרות העלייה החדה, המניה עדיין מציגה ירידה של 18.1% מתחילת השנה וב-22.18% במהלך 12 החודשים האחרונים. מתחילת ספטמבר עלתה המניה ב-3.82%, לפני הזינוק הנוכחי.

בדיווח הראשון הודיעה מצלאוי כי נבחרה על ידי בעלי הזכויות במתחם אוסישקין 27-29 ברמת השרון לקידום פרויקט התחדשות עירונית, וכי הצדדים עתידים להתקשר בהסכם לביצועו. המתחם משתרע על מגרש בשטח של כ-1,500 מ”ר.

במסגרת הפרויקט צפויה החברה לפנות 24 יחידות דיור קיימות ו-8 יחידות מסחר. במקומן ניתן יהיה להקים, על פי בדיקה ראשונית, כ-68 יחידות דיור חדשות ו-10 יחידות מסחר. הפרויקט צפוי לכלול כ-7,990 מ”ר למגורים וכ-3,825 מ”ר של מרתפי חניה. חלקה של מצלאוי צפוי לעמוד על 44 יחידות דיור ו-2 יחידות מסחר.

מצלאוי מעריכה כי ההכנסות מהפרויקט ברמת השרון יסתכמו בכ-196 מיליון שקל, בעוד שהעלויות הצפויות נאמדות בכ-165 מיליון שקל. הפער בין ההכנסות לעלויות הצפויות עומד על כ-31 מיליון שקל, אך אינו משקף בהכרח את הרווח הנקי שינבע לחברה מהפרויקט.

האומדנים מבוססים בין היתר על מחיר מכירה של כ-37 אלף שקל למ”ר, ללא מע”מ, בהתאם למאפייני הדירות בפרויקט, וכן על הערכות החברה בנוגע לעלויות הבנייה והמימון.

הפרויקט צפוי להתקדם במסגרת חלופת שקד. מצלאוי טרם השיגה את הרוב הדרוש על פי חוק, העומד על 67% מבעלי הזכויות, ולאחר השגתו בכוונתה להגיש את התוכנית לרשות המקומית. לפיכך, הפרויקט עדיין מצוי בשלב מוקדם וכפוף בין היתר לחתימת הסכם, לקידום התכנון ולקבלת האישורים הנדרשים.

סמי מצלאוי, יו”ר ובעלי מצלאוי חברה לבניין, מסר: “הזכייה בפרויקט אוסישקין 27-29 היא נדבך נוסף בהעמקת הפעילות של מצלאוי ברמת השרון, עיר שאנו רואים בה פוטנציאל משמעותי להתחדשות עירונית איכותית. לאחרונה התחלנו בבניית פרויקט נוסף של החברה ברחוב אוסישקין 9-11, ובמקביל אנו פועלים לקידומם של שלושה פרויקטים נוספים בעיר. אנו מאמינים בהמשך הפיתוח וההתחדשות של רמת השרון ונמשיך לפעול בנחישות לקידום הפרויקטים, תוך שיתוף פעולה עם הדיירים והרשות המקומית.”

בדיווח נוסף עדכנה מצלאוי על התקדמות בפרויקט התחדשות עירונית גדול יותר במתחם הרחובות ארלוזורוב 22 ו-24, רוטשילד 13, 15 ו-17 והרצל 25 בבת ים. הדיווח הנוכחי מגיע בהמשך להודעת החברה ממרץ 2025 על זכייתה בפרויקט.

החברה מסרה כי ב-8 בספטמבר השיגה את הרוב החוקי הנדרש של 67% מבעלי הזכויות בבניין שברחוב ארלוזורוב 24 והתקשרה עמם בהסכם. הרוב שהושג מצטרף לרוב הדרוש שכבר קיים בבניינים ברחוב הרצל וברחוב רוטשילד 13, 15 ו-17.

במסגרת הפרויקט צפויה מצלאוי לפנות 150 יחידות דיור במתחם הכולל שמונה בניינים בני ארבע קומות, וכן מבנה צמוד קרקע של עיריית בת ים המשמש כגן ילדים. על פי בדיקה ראשונית, ניתן יהיה להקים במקומם 428 יחידות דיור חדשות בארבעה מבנים – שני בניינים בבנייה מרקמית בני 9.5 קומות ושני מגדלי מגורים בני 26 קומות.

הפרויקט צפוי לכלול כ-46 אלף מ”ר למגורים, כ-19,260 מ”ר של מרתפי חניה וחזית מסחרית בשטח של כ-800 מ”ר בקומת הקרקע של המגדלים. חלקה של מצלאוי צפוי לעמוד על 278 יחידות דיור ועל שטחי המסחר בפרויקט.

החברה מעריכה כי הכנסותיה מהפרויקט בבת ים יסתכמו בכ-770 מיליון שקל, לעומת עלויות צפויות של כ-640 מיליון שקל. הפער בין ההכנסות לעלויות הצפויות עומד על כ-130 מיליון שקל, לפני הוצאות נוספות ומסים, ואינו משקף בהכרח את הרווח הנקי שתרשום החברה.

ההערכות מבוססות על דוח כלכלי שערכה מצלאוי, הכולל מחיר מכירה משוער של כ-28 אלף שקל למ”ר, ללא מע”מ, בהתאם למאפייני הדירות. אומדן העלויות מביא בחשבון בין היתר את עלויות הבנייה, היקף האשראי הצפוי והריביות שיהיו מקובלות במועד הרלוונטי.

ההסכם בבת ים כפוף למספר תנאים מתלים, ובהם השלמת החתמתם של כלל בעלי הזכויות במקרקעין, אישור תוכנית בניין עיר, קבלת היתרי בנייה והתקשרות עם גוף מממן לצורך העמדת המימון לפרויקט. ההסכם כולל גם תנאי מפסיק שנועד להבטיח את כדאיותו הכלכלית של הפרויקט עבור מצלאוי.

בכפוף לקבלת האישורים ובהתאם להנחות העבודה של החברה, הקמת הפרויקט צפויה להתחיל במהלך הרבעון הראשון של 2028. מצלאוי מעריכה כי עבודות ההקמה יימשכו כארבע שנים.

החברה הדגישה כי הערכותיה בנוגע לקידום שני הפרויקטים, היקף ההכנסות והעלויות ולוחות הזמנים הן מידע צופה פני עתיד. הנתונים עשויים להשתנות בין היתר עקב אי קבלת אישורים או היתרי בנייה, שינויים בתכנון, תנאי השוק, מחירי המכירה, עלויות הבנייה ועלויות המימון.

מצלאוי, שנוסדה בשנת 1977 על ידי סמי וקלרה מצלאוי ונסחרת בבורסה בתל אביב מאז 2007, פועלת בתחום הייזום, הבנייה והשיווק של פרויקטים למגורים. החברה מתמקדת בהתחדשות עירונית ופועלת ביותר מ-25 אתרים ברחבי הארץ, הכוללים בסך הכול כ-5,000 יחידות דיור.