להב אל. אר. רילאסטייט מעדכנת על הסכם דלק נכסים בגליל ים

להב אל. אר. רילאסטייט בע”מ דיווחה ב-20 ביולי 2026 לרשות ניירות ערך ולבורסה בתל אביב על עדכון בנוגע להתקשרות של דלק ישראל נכסים (ד.פ) בע”מ עם קיבוץ גליל ים ועם חוצות גליל ים אגודה שיתופית חקלאית בע”מ. ההסכם, שנחתם ב-5 ביולי 2026 ואושר על ידי אסיפת קיבוץ גליל ים ב-17 ביולי 2026, מסדיר הקצאת יחידות השתתפות בתאגיד חוצות גליל ים כך שהחברה והקיבוץ יחזיקו כל אחד ב-50% מהזכויות בתאגיד. במסגרת ההסכם יפעל התאגיד לרכישת זכויות החכירה והבעלות בשני מגרשים בשטח כולל של כ-8.4 דונם בכניסה לקיבוץ, בצמידות להרצליה ורמת השרון, המיועדים לתעסוקה, ולהקמת פרויקט נדל”ן מסחרי על פי תכנית תמ”ל/1068 “רמת השרון מערב – מתחם צפוני”. הפרויקט צפוי לכלול כ-17 אלף מ”ר שטחי מסחר ותעסוקה, ולשמש לאחר הקמתו כנכס מניב המיועד להשכרה לצדדים שלישיים. ההסכם כפוף למספר תנאים מתלים, בהם קבלת שומה ומפרט כספי חלוטים מרמ”י לרכישת הזכויות במגרש 601, כך שסך התשלומים לא יעלה על 42 מיליון שקל, כאשר לחברה שמורה זכות לוותר על תנאי זה או לבטל את ההסכם אם לא יתקיים. דלק ישראל נכסים תעמיד לתאגיד הלוואה שוטפת בסך כ-58 מיליון שקל, המובטחת בשעבוד זכויות התאגיד במגרש 601, אשר תומר ל-50% מהזכויות בתאגיד אם יתקיימו התנאים המתלים. במקרה של אי התקיימות התנאים, ההלוואה תחולזר בתוך עד חמש שנים או בתוך שלושה חודשים מהכנסת שותף אחר לתאגיד. ההשקעה הכוללת החזויה של החברה בפרויקט, בהתאם לחלקה בתאגיד (50%), נאמדת בכ-120–180 מיליון שקל, כולל עלויות רכישת המקרקעין, פיתוח, מיסים, תכנון, בנייה ומימון, כאשר יתרת המימון צפויה להתבסס על ליווי בנקאי ושעבודי המקרקעין והפרויקט. ההסכם מסדיר גם את מנגנוני השותפות, ניהול הקמת הפרויקט וניהולו כנכס מניב באמצעות מנהלת משותפת לחברה ולקיבוץ, וכן הגבלות על העברת זכויות בתאגיד במשך תקופה של עד שבע שנים לאחר גמר הפרויקט וקבלת תעודת גמר. הדיווח של להב אל. אר. רילאסטייט מתייחס לעסקה כחלק מאסטרטגיית פיתוח מרכזי מסחר ותעסוקה, בעלת השלכות על היקף פעילותה של דלק ישראל נכסים בתחום הנדל”ן המסחרי האזורי.