להב אל. אר. רילאסטייט: הסכם מסגרת לפרויקטי אגירה וחוות שרתים

להב אל. אר. רילאסטייט בע”מ הודיעה כי שתי החברות הציבוריות שבשליטה משותפת שלה – פריים אנרג’י פי.אי בע”מ ודלק ישראל נכסים (ד.פ) בע”מ – חתמו ביום 26 ביולי 2026 על הסכם מסגרת מחייב להקמת מתקני אגירת אנרגיה וחוות שרתים מבוזרות בשטחי תחנות דלק ומתחמים מסחריים בבעלות דלק נכסים. מדובר בעדכון להסכם מזכר ההבנות הלא מחייב עליו דווחו הצדדים ב-4 בפברואר 2026.
ההסכם קובע כי פריים תבצע בתוך עד 12 חודשים בדיקות היתכנות בכל אתרי דלק נכסים, ולאחר מכן תגובש “רשימה מחייבת” של תחנות ונכסים שבהם ניתן יהיה לקדם מתקני אגירה במתח נמוך וגבוה ומתקנים טכניים לחוות שרתים. לכל נכס שייכלל ברשימה ייחתם הסכם שימוש פרטני, שיקנה לפריים זכות בלעדית במשך 36 חודשים להחליט על הקמת פרויקט, כאשר תקופת השימוש בכל שטח עשויה להימשך עד 24 שנים ו-11 חודשים, בכפוף לצרכי פיתוח והשבחה של דלק נכסים.
מבנה התמורה מבוסס על דמי שימוש שנתיים למתקני אגירה, בהתאם לגודל החיבור החשמלי, ודמי שימוש חודשיים למ”ר עבור שטחי חוות שרתים, כשהסכומים צמודים למדדים רלוונטיים. לפי הערכות פריים, ניצול מלא של פוטנציאל אגירה מצטבר של כ-1.5 ג’יגה-וואט שעה בכ-60–65 אתרים עשוי לחייב השקעות של כ-900 מיליון שקל ולהניב הכנסות שנתיות של כ-227 מיליון שקל ו-EBITDA של כ-107 מיליון שקל בשנה הראשונה של הפעלה מלאה. בדלק נכסים מעריכים כי תוספת ה-NOI השנתית מהעסקה יכולה להגיע עד לכ-14 מיליון שקל, בכפוף למימוש פוטנציאל ההקמה.
החוזה מדגיש כי כלל עלויות ההקמה, ההפעלה והתחזוקה של המתקנים יחולו על פריים, כך שלדלק נכסים לא צפויות הוצאות מהותיות בגין הפרויקטים. השלמת העסקה וכניסת הסכמי המסגרת והשימוש הפרטניים לתוקף מותנות באישור ועדות הביקורת, הדירקטוריונים והאסיפות הכלליות של שתי החברות, ובהתאם ההן צפויות לזמן אסיפות מיוחדות לאישור ההתקשרות. הצדדים מציינים כי אין ודאות להשלמת העסקה או למימוש מלוא הפוטנציאל, וכי ההערכות כפופות לתוצאות בדיקות ההיתכנות, לקבלת אישורים תכנוניים ורגולטוריים ולתנאי שוק החשמל.