אלקטרה נדל”ן מוכרת מקבץ דיור בטקסס ותציין הפסד חשבונאי

אלקטרה נדל”ן דיווחה כי ב-28 באוגוסט 2026 חתמה על עסקה למכירת מלוא הזכויות במקבץ דיור בסן אנטוניו, טקסס, המוחזק באמצעות הקרן השניה להשקעות במקבצי דיור בארה”ב, תמורת כ-36.9 מיליון דולר. הנכס, הכולל 306 יחידות דיור, נרכש במרץ 2019 במחיר של כ-35.5 מיליון דולר, כאשר ההון העצמי הכולל שהושקע בו עמד על כ-15.3 מיליון דולר. במהלך תקופת ההחזקה חולקו למשקיעים מהנכס כ-9.3 מיליון דולר, ותזרים המזומנים החופשי ממימוש הנכס צפוי להוסיף כ-6.9 מיליון דולר, כך שסך התזרים מהנכס למשקיעי הקרן יעמוד על כ-16.2 מיליון דולר עד למימוש, המשקפים תשואה שנתית (IRR) של כ-1.4% ומכפיל הון של 1.06 ברמת הנכס.

בחלקה של אלקטרה נדל”ן כשותף מוגבל, ההון העצמי המקורי שהשקיעה בנכס עמד על כ-0.8 מיליון דולר. במהלך תקופת ההחזקה קיבלה החברה חלוקות שוטפות של כ-0.6 מיליון דולר, ותזרים מזומנים חופשי נוסף של כ-0.4 מיליון דולר צפוי להתקבל עם השלמת המכירה, כך שסך התזרים לחברה מהעסקה נאמד בכ-1 מיליון דולר. למרות זאת, החברה צופה כי תרשום בגין העסקה הפסד של כ-1 מיליון דולר בדוחותיה הכספיים לרבעון השלישי של 2026. השלמת העסקה כפופה לעמידה בתנאים מתלים וצפויה להתבצע ברבעון הרביעי של 2026.

בדיווח צוין כי נכון למועד פרסום ההודעה, הקרן השניה להשקעות במקבצי דיור מחזיקה 9 מקבצי דיור מתוך 42 שרכשה, כאשר עבור 3 מהם, כולל הנכס בסן אנטוניו, נחתמו כבר הסכמי מכר מחייבים. אלקטרה נדל”ן מציינת כי לאחר השפעת העסקה הנוכחית שיעור התשואה השנתית ברוטו (Gross IRR) ברמת הקרן צפוי לעמוד על כ-15.3% עם מכפיל הון ברוטו של כ-2, נתונים שמדגישים את יתרון הפיזור ברמת הקרן גם כאשר מימוש של נכס בודד נעשה בתשואה חד-ספרתית.