להב אל. אר. רילאסטייט תרכוש נכס מניב בקייזרסלאוטרן גרמניה

להב אל. אר. רילאסטייט בע”מ דיווחה כי ביום 28.9.2026 חתמה חברה בת זרה שבבעלותה (75%) על הסכם מחייב לרכישת נכס נדל”ן מניב בעיר קייזרסלאוטרן בגרמניה. הנכס כולל קרקע בשטח כ-39.7 אלף מ”ר ושטח בנוי של כ-12.2 אלף מ”ר, המושכר לרשת Toom המפעילה חנויות “עשה זאת בעצמך” ברחבי גרמניה. השוכרת חתומה על חוזה שכירות עד דצמבר 2030, עם שלוש אופציות הארכה של חמש שנים כל אחת, ובמקביל מתקיים משא ומתן מתקדם להארכת השכירות עד דצמבר 2035. דמי השכירות השנתיים עומדים על כ-945 אלף אירו, צמודים למדד המחירים לצרכן בגרמניה. סכום הרכישה הכולל של הנכס עומד על כ-9.35 מיליון אירו, מתוכם מקדמה של כ-467 אלף אירו תשולם בסמוך לחתימה והיתרה במועד השלמת העסקה. הוצאות העסקה מוערכות בכ-1.1 מיליון אירו. השלמת העסקה מותנית בתנאים מתלים פרוצדורליים המקובלים בעסקאות מסוג זה, בתוך עד שישה חודשים ממועד החתימה, כאשר לחברת הבת שמורה הזכות שלא להשלים את העסקה, ואז תיוותר המקדמה בידי המוכר. על פי הסכמות ראשוניות מול בנק מקומי בגרמניה, מימון העסקה צפוי להתבסס על הלוואות בעלים מהחברה לחברת הבת בסך כ-3.6 מיליון אירו, והלוואה בנקאית בסך כ-6.9 מיליון אירו לתקופה של 20 שנה, בריבית נומינלית שנתית של כ-3.9% המקובעת לחמש השנים הראשונות, עם פירעון קרן מדורג ושארית בסוף התקופה. ההלוואה מתוכננת להיות במתכונת Non-Recourse וללא אמות מידה פיננסיות הקשורות בשווי הנכס. החברה מעריכה כי תשואת ה-CAP השנתית מהעסקה תעמוד על כ-10.11%, תזרים שנתי ממוצע (COC) של כ-12.85% ותשואה שנתית ממוצעת על ההון (FFO פרויקטאלי) של כ-15.73%. בכפוף להשלמת הרכישה, חברת הבת מתכוונת לפעול להשבחת הנכס, כולל אפשרות להגדלת שטחי המסחר בכ-8,000 מ”ר והשכרתם לשוכרים נוספים, אם כי בשלב זה אין ודאות לגבי היקף ותנאי ההרחבה. החברה מציינת כי השלמת העסקה תלויה גם באישורים רגולטוריים וכי בכוונתה לדווח לאחר השלמתה בהתאם לדרישות הדין.