להב אל.אר. רילאסטייט רוכשת מרכז קניות מניב בגרמניה

להב אל.אר. רילאסטייט בע”מ דיווחה כי ביום 9.10.2026 חתמה חברת בת זרה בבעלות מלאה על הסכם מחייב לרכישת נכס נדל”ן מניב בעיר Merseburg בגרמניה. מדובר במרכז קניות שכונתי ואזורי, על קרקע של כ־60 דונם וכ־11.4 אלף מ”ר בנוי, המיועד לשימוש מסחרי קמעונאי ומשרת את הקהילה המקומית. הנכס מושכר כיום לרשתות קמעונאיות גדולות בגרמניה, ובהן Rewe, Aldi, רוסמן, Woolworth, Kik, Tedi, Takko וכן מסעדות וחנויות נוספות, במסגרת חוזי שכירות ארוכי טווח הנמשכים עד השנים 2029–2040, כאשר מול חלק מהשוכרים קיימות הסכמות עקרוניות להארכת ההסכמים לתקופות נוספות של 5–10 שנים. החברה מציינת כי בכוונתה לפעול, בהתאם לאסטרטגיה שלה, להארכת חוזי השכירות גם מול יתר השוכרים, בכפוף ליכולת להגיע להסכמות. ההסכם לרכישת הנכס כפוף לתנאים מתלים פרוצדורליים מקובלים, והשלמת העסקה צפויה להתבצע לא יאוחר משישה חודשים ממועד החתימה. התמורה הכוללת לרכישה נקבעה על כ־17.85 מיליון אירו, והחברה מעריכה כי הוצאות העסקה יעמדו על כ־1.95 מיליון אירו. מבנה המימון המתוכנן כולל הלוואות בעלים מהחברה לחברת הבת בסך כ־9.2 מיליון אירו, לצד הלוואה בנקאית מקומית בסך כ־10.6 מיליון אירו לתקופה של 20 שנה, בריבית שנתית נומינלית של כ־3.9%, עם פירעון קרן הדרגתי בשיעור 1.5% לשנה והיתרה בסוף התקופה. ההלוואה צפויה להיות מסוג Non-Recourse וללא אמות מידה פיננסיות הקשורות בשווי הנכס. על בסיס הנתונים הקיימים, החברה מעריכה תשואת עסקה שנתית (CAP) של כ־9.24%, תזרים שנתי ממוצע (COC) של כ־10% ותשואה שנתית ממוצעת על ההון העצמי (FFO פרויקטאלי) של כ־11.7%. העסקה משתלבת באסטרטגיית החברה להרחבת פעילותה בתחום הנדל”ן המניב בגרמניה באמצעות רכישת מרכזים מסחריים שכונתיים, וצפויה להגדיל את הכנסות השכירות ואת פריסת הנכסים המניבים שלה.